中古マンションの購入
マイホーム購入は、一生に一度の大きな買い物です。相当な額を支払うわけですから、損をしないためにも知識を身につけておきましょう。ここでは中古マンションを購入する際に注意したいポイントを紹介しています。良い不動産業者を選ぶことはもちろんのこと、物件見学時にチェックしておきたい項目、購入価格以外に発生する諸費用や税金も知っておきましょう。
中古マンションを探す
マイホームの選択肢として中古マンションを検討する人が増えているようです。中古というと、以前はマイナスイメージもありましたが、今は築年数があまり経過していないものや、耐震、免震構造のマンションが新築で購入するよりもお買い得感があるということで、中古マンションも視野に入れる人が多いのでしょう。中古マンションの探し方などを解説します。
一番は価格の安さ
中古マンションの一番のメリットは、新築に比べて価格が安いということにあります。条件によっては新築の半額以下になる場合もあります。最近では短期間でマイホームを買い換え、住み換えする人もいますので、築年数がさほど経過していなくて、最新の設備が備わった物件でも新築マンションよりも随分安く買うことも出来る場合があります。
自由度が高い
中古マンションは、実際の物件を見学することができます。間取りや雰囲気、日当たり、水周りの使い勝手など、新築マンションでは確認できないようなことが確認できるので、自分が思い描いている物件にこだわってさがすことができます。また購入価格が安いため費用に余裕ができ、リフォームなどに資金を充てることもできます。より自由度が高いと言えるでしょう。
設備が最新ではない
中古マンションのデメリットといえば、年数が経過している分、物件についている設備が最新ではないことが挙げられます。使いづらい点がないかどうか、購入時には確認が必要です。しかし、最近は築年数があまり経過していない物件も多く出回っていますので、最新に近い設備の物件も探すことができますし、リフォームを視野に入れて検討すれば解決できるでしょう。
費用や税制面での不利
中古マンションは、税制面、諸費用などでのデメリットも存在します。築２５年以上経過したマンションの場合は、税制優遇の対象外となってしまいます。また、中古マンションを購入する場合は新築と異なり、不動産会社の仲介手数料や、新築にはない諸費用がかかります。条件などによって異なりますので、購入の際は確認が必要です。
インターネットなど情報は豊富
中古マンションを探すときに集める情報の収拾の仕方はたくさんあります。一番はやはりインターネットを使った中古マンション探しでしょう。情報量も豊富で、全国の中古マンションの物件を検索することができます。また、よりリアルタイムに近い情報がアップロードされていることが多い為、一番効率的であるといえるかもしれません。
不動産会社で探す
中古マンションを不動産会社で探す方法もあります。不動産会社に行き、希望する条件や予算、絶対に譲れない点などを伝えると、それに見合った条件の物件を探してもらえます。もちろん、インターネットには載っていない物件も不動産会社は持っていることがあります。今その条件に当てはまる物件がなくても、期間をおいて見つけてもらえることもあります。
ペット可の中古マンションを探す
ペットが家族同然という方も増えていると思います。夫婦二人だけになった場合などはペットがいると癒されるものです。ペット可の中古マンションには、ペットと一緒に暮らせるように工夫されたものもあります。例えば、共用スペースにペットの足洗い場があったり、リードをかけるフックが備わっていたり、ペットの糞専用のダストボックスが備わっていたりします。
ペット可の中古マンションは少ない
ペット可の中古マンションは、数が少ないといってもよいでしょう。新築のころからペット可としているマンションであれば、そのマンションではペットを飼うことができますが、ペット不可だったマンションが、途中からペット可にすることは難しいのです。というのもマンションには管理規約があり、ペット不可をペット可にするにはその管理規約の変更が必要だからです。
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