中古マンションの税金について
中古マンションを購入することでかかる税金を紹介します。
印紙代や手数料など
中古マンションの購入価格以外に５〜１０％の諸費用がかかりますが、その内容としては売買契約書に貼る印紙代、不動産会社に支払う仲介手数料、金融機関から借入れをする場合はローン契約書に貼る印紙代、事務手数料やローン保証料、団体信用生命保険の保険料などになります。また引越し代や家具の購入代なども頭に入れておきましょう。
住宅火災保険・住宅総合保険
中古マンション室内など専有部分にかける保険に住宅火災保険があります。火災によってマンション室内に被害があった場合、その損害を補償する内容のものですが、地震が原因で発生した火災や契約者の重大な過失による火災は対象外となります。地震による火災に保険をかけるためには、地震保険に加入する必要があります。住宅総合保険は、住宅火災保険よりも補償範囲が広く、盗難や建物外からの物の落下・衝突などによる損害も対象となります。
修繕積立金
中古マンションの管理会社が設定するもので、相場は１�uあたり75〜85円です。新築時の長期修繕計画には、３０年間の予定が提示されています。内容としては５〜１０年ごとに行う階段、駐車場の塗装や１０〜１５年ごとに行う外壁補修、バルコニーや廊下の修繕、２０〜３０年ごとに行う給水管や消防設備の交換など、年月によって衰えていくマンションを修繕するものです。７０�uでは維持管理費と合わせて月２〜３万円がかかります。
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